PARTENERI MEDIA De ce sa investesti acum intr-o locuinta noua?
| De ce sa investesti acum intr-o locuinta noua? |
|
„Din punctul de vedere al mentinerii valorii unei proprietati pe termen lung, apartamentele noi au, în mod evident, întâietate fata de cele vechi. Odata cu încheierea perioadei de recesiune, preturile locuintelor nou-construite au sanse mai mari sa se aprecieze. La polul opus, este greu de crezut ca apartamentele vechi vor mai putea avea o tendinta ascendenta sustinuta ca cea înregistrata în perioada 2005-2007, chiar daca usoare cresteri pot avea loc dupa încheierea perioadei de recesiune”, subliniaza Adrian Erimescu, director general imobiliare.ro Apartamentul nou cu doua camere, cel mai cautat Caracterul investitional mai pronuntat al achizitiei unei locuinte noi este ilustrat de preferintele cumparatorilor. Potrivit www.imobiliare.ro, apartamentele noi performeaza mai bine reusind sa adune mai multe vizualizari în detaliu. Cele mai vizualizate sunt anunturile de locuinte noi cu doua camere (43 de afisari medii în detaliu/oferta/luna), urmate de cele cu o camera (42 de afisari medii în detaliu/oferta/luna) si, respectiv, cu trei camere (37,5 afisari medii în detaliu/oferta/luna). Spre comparatie, pe segmentul locuintelor vechi, cele mai cautate sunt garsonierele (40,3 afisari medii în detaliu/oferta/luna), urmate de apartamentele cu doua si trei camere (fiecare cu 28,8 afisari medii în detaliu/oferta/luna). Suprafete utile mai mari Pe termen lung, un avantaj al locuintelor noi comparativ cu cele vechi este reprezentat de spatiile locative mai generoase. Astfel, potrivit imobiliare.ro, suprafata medie a unei garsoniere într-un ansamblu rezidential este de 39 de metri patrati, în vreme ca apartamentele cu doua si trei camere ajung la 66 de metri patrati si, respectiv, 93 de metri patrati. Suprafetele medii pe segmentul rezidential vechi sunt de 34 de metri patrati pentru o garsoniera, 52 de metri patrati pentru un apartament cu doua camere si 74 de metri patrati pentru o locuinta cu trei camere. Locuintele noi s-au ieftinit mai mult decât cele vechi Potrivit Indicelui imobiliare.ro, în momentul de fata, preturile locuintelor se situeaza la nivelul minim al ultimilor doi ani si jumatate. La o comparatie între apartamentele noi si vechi din Bucuresti, rezulta faptul ca cele dintâi reprezinta un segment imobiliar mai bine adaptat la actualul context de piata. Astfel, pretul mediu cerut pentru unitatile locative noi din Bucuresti a ajuns în luna octombrie la 1.334 euro de euro pe metru patrat util, în scadere cu 12,1% fata de aceeasi perioada a anului trecut. Pe de alta parte, apartamentele vechi s-au ieftinit cu doar 10,7%, ajungând în prezent la o valoare de 1.125 de euro pe metru patrat. Per ansamblu, pe segmentul rezidential nou, doar garsonierele au înregistrat scaderi mai mici decât cele vechi. În ultimele 12 luni, apartamentele cu doua si trei camere din ansamblurile rezidentiale s-au ieftinit cu 11,8% si, respectiv, 12,1%. Pe aceleasi categorii, locuintele vechi au înregistrat scaderi de doar 10,1% si, respectiv, 8,99%. Oferta initiala a dezvoltatorilor, mai bine adaptata la realitate Ca vânzatorii de locuinte noi sunt mai bine ancorati în contextul actual de piata este un fapt dovedit si de marja de scadere a pretului cerut de la momentul listarii unei oferte pâna la iesirea acesteia din baza de date. Astfel, ultimul pret cerut pentru locuintele noi este cu doar 7,2% mai mic decât cel initial, în vreme ce, pe segmentul apartamentelor vechi, reducerea impusa de piata este de 8,4%. Pretul pe metru patrat nu mai tine cont de suprafata Un alt aspect demn de luat în considerare de catre cei care doresc sa achizitioneze o locuinta noua consta în îngustarea diferentei de pret dintre unitatile locative cu suprafete diferite. Astfel, în octombrie anul trecut o garsoniera noua putea fi achizitionata cu 1.443 euro pe metru patrat, un apartament cu doua camere ajungea la 1.478 euro pe metru patrat, iar unul cu trei camere costa 1.544 de euro pe metru patrat. Astazi, cele trei categorii de apartamente au preturi apropiate pe metrul patrat util: 1.307 euro pentru o garsoniera, 1.303 euro pentru un apartament cu doua camere si 1.356 euro pentru o locuinta cu trei camere.
Lansat în ianuarie 2000, www.imobiliare.ro este primul si cel mai accesat portal imobiliar din România. Portalul a depasit de curând pragul de 19 000 de vizitatori unici pe zi si cuprinde cea mai mare baza de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel national.
|
În actualul context economic, cel mai important aspect luat în considerare de catre cumparatori este pretul unei posibile achizitii. Totusi, într-o piata matura, caracterul investitional este criteriul esential de selectie a unei achizitii, în special pe piata imobiliara, conform concluziilor unui studiu realizat de imobiliare.ro în exclusivitate pentru Domus Expo.Publicitate
